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工商時報【方明╱台北報導】

房市低迷,不動產經紀人員大量出走!根據統計,近2年已失去證照資格的不動產經紀人員達1.3萬人,且近3年新加入的不動產營業員大減逾7成;目前近15.3萬具證照資格的不動產經紀人,只有約4.4萬人真正從事不動產仲介業,高達近11萬具證照的不動產經紀人從事其他行業,或成為「流浪仲介」。

屋比趨勢研究中心統計內政部資料顯示,具證照資格的不動產經紀人員(經紀人或營業員)在2014年達最高峰16萬5,974人,但截至今年10月底,僅剩下15萬2,974人,短短不到2年,減少了1.3萬人。

另外,根據房仲全聯會統計資料,2013年初次登錄的房仲營業員人數達3萬3,613人,但截至今年11月底,僅剩8,736人,近3年人數大減74%,顯示房市不景氣下,願意加入房仲行業的新鮮人大幅減少。

根據內政部統計資料,截至今年10月底,近15.3萬具證照資格的不動產經紀人員,目前受雇於經紀業的經紀人為8,133人,年減4.5%,受雇於經紀業的營業員為3萬5,906人,年減7.3%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,今年前10月每個受僱的不動產經紀人員,估計每人平均僅可成交2.4件(平均1個月0.24件),不僅創近10年新低,更與2007年1年平均可成交11.2件(平均1個月0.93件)相較,大約僅剩1/4,不動產經紀人員想在這產業存活已變得越來越困難。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

受到房市欠佳,房地合一上路,形成統計誤差等影響,2016年的全台建物買賣移轉棟數將創下1991年以來的新低;但若分析各區域的表現,則可發現雙北市表現,比大盤更為低迷,2007~2010年移轉量,占大盤比重達4成,但2016年前11月僅剩下約25.9%。

信義房屋指出,雙北市在景氣高峰時,一年約有17萬棟的移轉量,約占全台的4成;不過2016年的移轉量縮減至約6萬多棟,比最高峰期減少超過10萬棟,占比也下降至25.9%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不過在調控制政策逐步鬆手後,雙北市進入2017年,交易量將有機會出現一波「破底翻」的反彈行情。

不過,就繼承移轉的數量與移轉來看,比例仍續創高。2006年繼承占所有移轉棟數比約6%,不過2016年前11月累計已有4.7萬棟,占比達14%。

曾敬德分析,雖然房市不景氣,但台灣出現人口老化趨勢,繼承數量近年穩定攀升,而繼承房屋可能也會取代部分的購屋需求。曾敬德表示,整體來說2016年買賣移轉棟數表現低迷居家用品,雙北市更是房市不景氣的重災區,但央行判斷房市的修正屬於軟著陸,外在的政策、稅制上,也逐步鬆綁,加上房地合一對於市場短期干擾解除,預料2017年房市將是「價盤整、量能回溫」的一年。

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